Entenda o consórcio
Uma maneira planejada de conquistar seu patrimônio.
Um grupo de pessoas paga parcelas para formar um fundo comum, organizado por uma administradora autorizada pelo Banco Central. Periodicamente, participantes são contemplados, por sorteio ou lance, e recebem o crédito para adquirir o bem.
Características
Sem juros de financiamento
A parcela é formada pelo fundo comum, pela taxa de administração e pelos demais encargos do contrato, como fundo de reserva e seguro, quando houver.
Crédito e prazo sob medida
Os valores de crédito e os prazos variam conforme os grupos disponíveis em cada administradora.
Contemplação por sorteio ou lance
Conforme as regras do grupo. O lance é opcional e não garante a contemplação.
Usos previstos para o crédito
Imóvel pronto, usado ou na planta, terreno, construção e reforma, nos termos do contrato do grupo.
Aquisição planejada
Uma forma organizada de construir patrimônio ao longo do tempo, no ritmo que cabe no seu planejamento.
Cuidados importantes
- A contemplação não tem data garantida.
- Parcela e crédito são reajustados pelo índice previsto no contrato.
- O custo total inclui taxa de administração e demais encargos. Compare sempre o total.
- A administradora analisa a capacidade de pagamento na adesão e na contemplação.
Consórcio ou financiamento?
Ferramentas diferentes para momentos diferentes. Não existe um vencedor para todos os casos.
| Consórcio | Financiamento | |
|---|---|---|
| Forma de aquisição | Planejada, em grupo. O crédito vem com a contemplação. | Crédito concedido pela instituição, em geral para aquisição logo após a aprovação. |
| Juros | Não há juros como no financiamento na composição da parcela. | Há juros sobre o valor financiado. |
| Taxas e encargos | Taxa de administração e demais encargos do contrato, como fundo de reserva e seguro, quando houver. | Encargos e seguros previstos no contrato de financiamento. |
| Disponibilidade do crédito | Após a contemplação, com análise de crédito e garantias. | Após a aprovação do crédito. |
| Contemplação | Por sorteio ou lance, sem data garantida. | Não se aplica. |
| Reajustes | Parcela e crédito acompanham o índice previsto no contrato. | Conforme o contrato e a modalidade contratada. |
| Necessidade de planejamento | Alta: combina com quem pode planejar e esperar a contemplação. | Menor espera, com o compromisso de pagar juros ao longo do contrato. |
| Custos totais | Some taxa, encargos e reajustes ao longo do prazo. | Some juros, encargos e seguros ao longo do prazo. |
Como a PRUMO PRIME ajuda
Seu objetivo. Nosso Prumo.
A PRUMO PRIME atua como representante comercial de administradoras de consórcio autorizadas pelo Banco Central do Brasil. A PRUMO PRIME não é administradora de consórcios.
Entender seu objetivo
O que você quer conquistar, em que prazo e em qual ritmo.
Organizar o planejamento
Transformar o objetivo em um cenário claro, com franqueza sobre prazos.
Analisar as possibilidades
Avaliar os caminhos disponíveis para o seu perfil.
Apresentar condições oficiais
Mostrar as condições oficiais das administradoras representadas, com os documentos de cada grupo.
Acompanhar você
Seguir com o processo comercial e encaminhar para o atendimento especializado.
Perguntas frequentes
Como funciona um consórcio imobiliário?
É um grupo de pessoas que paga parcelas para formar um fundo comum, organizado por uma administradora autorizada pelo Banco Central. Periodicamente, participantes são contemplados, por sorteio ou lance, e recebem o crédito para comprar o imóvel.
Preciso dar entrada?
Não existe “entrada” como no financiamento. Mas pode haver cobrança da primeira parcela e de uma antecipação da taxa de administração na adesão, se prevista no contrato. Isso precisa ficar claro antes de assinar.
Como funciona a contemplação?
A contemplação acontece por sorteio ou lance, conforme o contrato, e depende de haver recursos no grupo. Ninguém pode garantir uma data. O lance é opcional e também não garante nada. Se alguém prometer contemplação garantida, desconfie.
Posso utilizar o FGTS?
No consórcio de imóvel residencial para sua moradia, sim, em algumas modalidades e se você e o imóvel cumprirem os requisitos. O FGTS não vale para imóvel comercial, terreno sem construção ou reforma. O especialista confirma o seu caso.
Posso comprar terreno?
A regulamentação inclui terreno entre os usos do crédito imobiliário, nos termos do contrato. Se o grupo aceita e em que condições, o especialista confirma.
Posso construir?
A regulamentação prevê a possibilidade, mas depende do contrato do grupo. Nem todo grupo oferece, e a liberação do crédito para obra tem regras próprias.
O consórcio tem juros?
Não tem juros como um financiamento. O custo vem principalmente da taxa de administração e de itens do contrato, como fundo de reserva ou seguro, se houver. Se atrasar, pode haver multa e juros de mora.
Qual a diferença entre consórcio e financiamento?
Não existe um melhor em todos os casos. O financiamento costuma servir quem precisa do bem agora e aceita juros; o consórcio, quem pode planejar e esperar a contemplação. O que decide é o seu prazo e o custo total das opções reais.
Respostas baseadas na Lei 11.795/2008, na Resolução BCB 285/2023 (grupos constituídos a partir de julho de 2024) e no Manual do FGTS. Regras específicas dependem do contrato de cada grupo.